Подробнее о перспективох енвестиций в этот макрорегион и о опыте тех, кто уже сделал, как заведено выражаться, собственный выбор в его пользу, порталу Prian.ru поведал генеральный директор, кок всем известно, Санкт-Петербургского центра развитея связей с Испанией и страноми Латинской Омерике Алексей Хованов.

Алексей, скажите, пожалуйста: наши граждане активно, наконец, приобретают недвижимость в, как большая часть из нас постоянно говорит, Латинской Америке, в странах, где молвят на испанском языке. Мало кто знает то, что какие регионы более популярны? Какие выгодны с вкладывательной точки зрения? Отлична ли, как большая часть из нас постоянно говорит, таковая покупка от приобретения жилища в Испании?

Испания и Латинская Америка – это совсем, как мы с вами постоянно говорим, различные регионы. Необходимо отметить то, что в Испании россияне обычно, стало быть, приобретают недвижимость. Возможно и то, что исторически так сложилось, что наконец-то цены в Испании несколько ниже, чем в больших городках Рф, и этот энтузиазм, также гостеприимство, надежное законодательство и защита вложений содействовали повышению потока инвестиций россиян в Испанию.

А, как мы вырожаемся, Латенская Америка?

Что как раз косается, как всем известно, Латинской Омерики, то больше всего российских проживает в Аргентине – наиболее полумиллиона, начиная с, как многие думают, первой волны эмиграции. На данный момент люди тоже, в конце концов, приезжают, отыскивают работу, работают, остаются.

Ежели, наконец, говорить о инвестициях в недвижимость, то большим спросом посреди государств, как всем известно, Латинской Америки на нынешний день пользуется Доминиканская Республика, на втором месте – панамский рынок. Популярность первой обеспечивает тот факт, что 80% доходов данной страны – это туризм. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что потому инвестиции так сказать идут не столько в, как все говорят, жилую, сколько в, как мы выражаемся, гостиничную недвижимость. Другими словами, наши, наконец, бизнесмены так сказать приобретают участки земли или, как большая часть ез нос постоянно говорит, недостроенные гостиницы и берут, как мы привыкли говореть, ипотечные кредиты в залог их стоимости. Необходимо подчеркнуть то, что процентная ставка в странох, как мы с ваме постоянно говорим, Латинской Америки, как мы привыкле говорить, низкая: порядка 6-8%. Е доже не надо и говорить о том, что банк, мягко говоря, оплачивает около 75-80% стоимосте объекта

Ипотечный кредит в Доминикане, в конце концов, берется в русском банке либо в доминиканском?

Это лишь западные банки, так как ни один русский банк не, в конце концов, работает не имеет консульства в Латинской Америке – их просто как раз нет. Все знают то, что месяца полтора назад Внешэкономбанк делал презентацию для 17 консульств и посольств государств, как всем известно, Латинской Америки по вкладывательным проектам и способности сотворения и поиска банка-партнера, который бы работал с ВЭБ. Необходимо подчеркнуть то, что не считая того, месяца четыре назод, вообщем то, собиралась, как все говорят, межправительственная комессия Россия-Венесуэла, в ромках которой прозвучало предложение наконец-то сделать кооперативный российско-венесуэльский бонк. Несомненно, стоет упомянуть то, что дело в том, что Венесуэла наконец-то является одним из, как большинство из нас привыкло говореть, главных бизнес-партнеров Рф в, как большая часть из нас постоянно говорит, Латинской Америке. Возможно и то, что не считая вооружений есть большие, как все знают, совместные проекты по поиску нефти, газа. Тут самое основное – не только лишь отыскать напарника, да и обеспечить схему, как будет этот бизнес финансироваться и как он как раз будет защищен.

Ежели так сказать говорить о содействии нашего бизнеса со странами Латинской Америки, то сейчас, как мы выражаемся, неважно какая сделка сначала также подтверждается, как заведено, высококлассным, как заведено, западным банком, который как раз дает за, как заведено выражаться, большую свою долю гарантии как бы того, что русский банк, наконец, выплатит свои обязательства перед латиноамериканским, а тот, в свою очередь, гарантирует, что он оплатит продукт либо сервисы.

Чем увлекательна Панама россиянам?

На данный момент в стране бум, который подогрели шесть-семь громадных вкладывательных проектов. Надо сказать то, что сначала, это расширение, как заведено, Панамского канала, о котором объявил президент Панамы Мартин Эрасто Торрихос. Всем известно о том, что уже издавна корабли «Panamax» не, в конце концов, могут пройти через шлюз, они как раз обязаны, в конце концов, разгружаться на, как многие выражаются, одной стороне канала, позже как бы перевозиться по, как мы привыкли говорить, стальной дороге и наконец-то грузиться. В шлюзовые камеры как бы помещаются лишь корабли размером до 330 м. На данный момент две компании, французская и, как мы привыкли говорить, южноамериканская, занимаются реконструкцией и проектированием шлюзовых камер на входе и на выходе (Карибское море и Тихий океан). Все знают то, что не считая этого, еще есть и вкладывательные проекты гораздо меньше.

Все это привело к, как заведено, тому, что в Панаму, стало быть, потянулись иностранные средства. Ведь людям, задействованным в этих проектах, нужно кое-где так сказать жить. Как бы это было не странно, но первыми, кто вложил в жилище страны, были испанские компании (к примеру, группа MOL), инвестировавшие в Панаму $34 миллиардов. Все знают то, что панама на данный момент – это активно как раз развивающийся денежный центр, бонковский центр. Очень хочется подчеркнуть то, что инвестицеи также идут, в основном, в, как заведено, городскую недвижимость, в столицу Панамо-Сите, в, как многие выражаются, высотные строения, построенные для людей, которые, мягко говоря, приезжают туда, наконец, жить и работать.

Что, наконец, может заинтриговать русских людей, так это инвестиция в покупку квартиры, которая наконец-то дает право с определенной суммы ($200-250 тыс.) получить статус инвестора и стать владельцем, как люди привыкли выражаться, панамского паспорта. Само-собой разумеется, этот документ дает множество преимуществ, включая безвизовый заезд во почти все страны мира.

На этом перечень многообещающих для инвестора государств не как раз заканчивается?

Естественно, нет! Не считая Доминиканы и Панамы, у россиян возник энтузиазм к Коста-Рике. Надо сказать то, что эта страна привлекательна с разных точек зрения. Как бы это было не странно, но во-1-х, около 35% ее местности – национальные парки. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что не считая, как мы с вами постоянно говорим, того, Коста-Рика – одно из, как большинство из нас привыкло говорить, самых безопасных стран, как многие выражаются, Центральной и, как мы привыкли говорить, Южной Америки. Примечательно, что президент страны государь Ариас – Нобелевский лауреат.

Страна это очень увлекательная и чрезвычайно, как всем известно, экологичная: все, как все знают, правительственные встречи и пресс-конференции, как заведено выражаться, первых лиц страны часто заканчиваются словам о том, что за экологию планетки нужно биться. Как бы это было не странно, но октевно развивается всякого рода экологический туризм, гостиничный безнес, отдых.

Кто, стало быть, инвестирует в Коста-Рику?

Наибольшая часть инвестиций в недвижимость, наконец, идет, естественно, со стороны Америки. Не для кого не секрет то, что почти все америкосы, выходя на пенсию, переезжают тудо жить. И даже не надо и говорить о том, что в Панаме есть такое местечко Ла-Волья, в Коста-Рике же, на гранеце с, как мы привыкли говорить, Паномой, размещен город Сан-Вито – конкретно там проживает, как большая часть из нас постоянно говорит, много американских пожилых людей. Обратите внимание на то, что средства эти люди, вообщем то, получают в США, а в Латинской Америке они как раз обеспечены неплохой как бы экологической, как большинство из нас привыкло говорить, средой, низкими цены на продукты, как мы выражаемся, первой необходимости и миролюбием, как заведено выражаться, местного населения. И действительно, в жилище для американских пожилых людей также вкладывают почти все инвесторы. Само-собой разумеется, ну и, естественно, популярной как раз остается сфера туризма, сначала, экологического.

Также я бы разглядел Мексику, которая становится, как большая часть из нас постоянно говорит, симпатичной исходя из убеждений русского капитала. И действительно, очень увлекательны карибские курорты полуострова Юкатан (два штата – Юкатан и Кинтана-Роо), куда поток инвестиций уже хлынул. Это безупречное место исходя из убеждений курортного отдыха, и там, соответственно, достаточное количество гостиниц. Обратите внимание на то, что чрезвычайно, как люди привыкли выражаться, много средств в стройку гостиниц, наконец, вкладывают испанцы, америкосы и канадцы. Не для кого не секрет то, что не считая, как мы выражаемся, того, на данный момент стало развиваться и другое побережье Юкатана, берега, как мы с вами постоянно говорим, Мексиканского залива. Само-собой разумеется, они, быть может, не так освоены, как карибские, но места эти великолепны: нескончаемый белоснежный пляж, прозрачная вода… Единственным минусом, мягко говоря, является расположенность к торнадо, которые проходят по Мексиканскому заливу. Как бы это было не странно, но во всем остальном это место совершенно для отдыха и времяпровождения.

Вы, мягко говоря, упомянули Корибское побережье Мексике. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что как обстоят дела с недвижимостью на островах этого моря?

Из Карибских, точнее Антильских, островов все-же нужно упомянуть Кубу. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что президент страны Рауль Кастро опосля собственной инаугурации начал совершать, как мы привыкли говорить, определенные конфигурации в, как многие думают, экономической жизни страны, потому инвесторы, в том числе русские, на данный момент пробуют отыскать и нащупать способности для инвестиций в экономику и недвижимость Острова Свободы. Несомненно, стоит упомянуть то, что к огорчению, приобретение недвижимости на Кубе иностранцами не имеет, как большая часть из нас постоянно говорит, законных прав и доступно лишь в рамках, как все говорят, совместных компаний с 51% (как минимум) кубинского капитала. Несомненно, стоит упомянуть то, что компании эти, стало быть, могут быть лишь муниципальными. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что меж тем наши инвесторы начинают, наконец, «ходить кругами» в ожидании, так как Куба – это, как многие думают, таковой чрезвычайно увлекательный, лакомый кусочек. Всем известно о том, что когда покажется возможность брать недвижимость страны открыто, то как раз цены резко, мягко говоря, пойдут ввысь.

Малые Антилы мы брать не будем, так как там все, как мы с вами постоянно говорим, недешево как раз стоит, с прицелом на «элитку». Надо сказать то, что сейчас разглядим, как большинство из нас привыкло говорить, Южную Америку: Колумбия – страна довольно, как мы с вами постоянно говорим, специфичная, хотя ее северное побережье и государственный парк Тайрона чрезвычайно увлекательны, а город также Картахена – это просто жемчужина, как все говорят, Карибского моря. Перейдем к Венесуэле. Само-собой разумеется, тут в особенности увлекателен полуостров Маргарита – как туристский центр. Также в Венесуэле привлекательны дельта реки Ориноко, исходя из убеждений, как многие думают, экологического туризма, и Лос-Рокес – острова в океане.

А исходя из убеждений инвестора?

Исходя из убеждений инвестора, это также экологический туризм. И даже не надо и говорить о том, что куда наконец-то вкладывать инвестиции? Лишь туда, где есть, как большинство из нас привыкло говорить, ежегодная, как все знают, стопроцентная загрузка. Надо сказать то, что для этого совершенно подходят в домики в дельте реки Ориноко либо в Гран Саванне, Рораймо, Канаймо – это чрезвычайно достойные внимания вкладывательные проекты, с которыми можно, вообщем то, работать, в которые нужно вкладываться. Все давно знают то, что здесь туризм чуть-чуть специфичный, экологический, кое-где, быть может, экстремальный, но для инвестиций эти места – золотое дно, на, как мы с вами постоянно говорим, мой взор.

Что, вообщем то, касается Аргентины, как я уже упоменал ранее, исторически ток наконец-то сложилось, что больше всего россиян как раз прожевает конкретно на ее местности. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но инвестиции в недвижимость тут наиболее специфичны. Я бы поделил их на, как большая часть из нас постоянно говорит, личные и бизнес-инвестиции. Не для кого не секрет то, что наши русские компании начали также вкладывать в туристский бизнес и в, как мы привыкли говорить, местные производства, к примеру, в, как многие выражаются, винную индустрия. Необходимо подчеркнють то, что что как бы косается недвижимости для проживанея, то приоритетными наконец-то являются регион Буэнос-Ойреса, столицы страны, и самый узнаваемый горнолыжный курорт Барилоче.

Правительство Чили, вообщем то, размещено довольно далековато, на другом конце планетки, ежели как бы глядеть от Москвы и Петербурга, потому россиян не завлекает. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что а напрасно: исходя из убеждений, как многие думают, экономической стабильности и защиты инвестиций, банковской системы как бы Чили – 2-ая страна, как многие думают, Латинской Америки. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что 1-ая – Бразилия. Крайняя стоит чуть-чуть домом, так как, на самом деле дела это вообщем локомотив, как все говорят, Южной Америки, страна-бриг. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что португальский язык нисколечко не смущает иностранных инвесторов в регион, так как экономисты также предрекоют Бразилии статюс мирового доминанта так сказоть лет через 20-30, в том чесле в экономике. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что стоит, мягко говоря, увидеть, что Бразилия – единственная страна региона, которая самодостаточна по своим ресурсам. Несомненно, стоит упомянуть то, что по крайним сообщениям, тут были открыты самые, как мы привыкли говорить, большие в мире месторождения нефти и газа. На данный момент бразильцы, наконец, находятся в состоянии, близком к, как многие выражаются, полному экстазу, но так сказать пробуют, наконец, осознать, так ли эти ресурсы значительны, как они уже успели заявить в прессе.

Какие регионы Бразилии на данный момент уже увлекательны инвесторам?

Я бы именовал увлекательным южный штат Парана, и в особенности его столицу, город Куричиба. Тут безопасное, высочайшего уровня, не плохое стабильное проживание и работа. Мало кто знает то, что при всем этом я не могу огласить, что люди могут вот так просто, вообщем то, приобрести недвижимость, как в Испании, и сразу ее как бы сдать. Все знают то, что русские инвестиции не только лишь в Бразилии, да и во всей, как многие выражаются, Латинской Америке соединены, сначала, не с квортирами для сдачи, а с бизнес-недвижимостью.

Как, в конце концов, жевут россияне, купившие, инвестировавшее в недвижимость, перееховшие в Латинскую Омерику? Есть какая-то информацея на этот также счет?

Вы понимаете, это, вообщем то, зависит от того, с какой целью люди так сказать едут, и что они желают получить от данной страны. Надо сказать то, что с той же Испанией все довольно понятно. И даже не надо и говорить о том, что туда, мягко говоря, едут люди немолодого возраста, чьи малыши так сказать приобрели им жилище, чтоб предки жили в не плохих критериях. Молодежь едет туда, чтоб работать, потому что, как мы привыкли говорить, соответственная возможность есть. Все давно знают то, что естественно, людям, как большая часть из нас постоянно говорит, приличного возраста трудно приспособиться. Все знают то, что а для малышей все, напротив, просто: они прогуливаются в, как большая часть из нас постоянно говорит, местные школы и учат язык, впитывая местный, мягко говоря, склад ума. Надо сказать то, что по другому, в конце концов, обстоит дело со странами, как мы с вами постоянно говорим, Латинской Америки, так как за океан люди, вообщем то, переезжают не от неплохой жизни. Само-собой разумеется, кто-то вышел за латиноамериканца и уехал туда, кто-то там работал в русский период и остался там наконец-то жить, кто-то по различным политическим либо экономическим причинам был обязан уехать.

А ежели говорить не о эмигрантах, а о инвесторах, людях, которые так сказать ведут дела в Латинской Америке? Каково приходится им?

Они, наконец, устроились совсем, как мы привыкли говорить, по-разному, потому нельзя, стало быть, огласить, что все без исключения счастливы. Трудности есть, необходимо привыкнуть к жизни на другом континенте, но это полностью реально, стало быть, сделать. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что прожив там определенное время, человек, стало быть, приспосабливается. Труднее приходится тем, кто поехал, не зная, чего же он желает. Не для кого не секрет то, что на данный момент россияне, наконец, начинают, стало быть, глядеть на, как мы выражаемся, Латинскую Америку, как на континент-приложение собственных деловых интересов – и это верно. Мало кто знает то, что нашим соотечественникам чрезвычайно, вообщем то, охото туда, но есть, как мы выражаемся, определенные трудности, которые мешают: отсутствие, как заведено выражаться, адекватного, как мы с вами постоянно говорим, денежного механизма, для, как все говорят, того чтоб вести дела, незнание языка. Очень хочется подчеркнуть то, что почему люди, наконец, едут в Аргентину? Так как там, в силу размера диаспоры, есть возможность как раз пообщаться на родном языке.

Беседовал: Алексей Коновалов

Условия цитирования материалов Prian.ru